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山东淄博商业地产救赎之道未来扩大中心区域

发布时间:2019-11-28 20:01:50 编辑:笔名

山东淄博商业地产救赎之道:未来扩大中心区域规模

7月9号,银泰城二期盛大奠基的日子,这个淄博面积最大的一站式体验购物中心正在以前所未有的速度升级扩张。加上已经开业的华润万象汇以及正在筹建的银座中心店二期、淄博茂业中心(相关干货)等大型商业中心,淄博的商业地产正在以巨大的体量 吞噬 着整个淄博市场,华侨大厦、汇美领域、明发淄博世贸中心、远通大厦 与天量库存形成鲜明对比的是其艰难的市场形势和 扎眼 的销售业绩,怎样在这样的环境中走出 破局 之道,前路可以说是 荆棘密布 。

商业地产作为城市地产的重要组成部分,不仅完善着城市地产链条的内容,还是城市经济实力的重要体现。经过10余年的发展,淄博的商业布局在起初 三横三纵三中心三哑铃 持续稳健的同时,内在细节上也根据市政规划进行着不断地调整与改变。以淄博商厦、利群为主导的第一商业中心让位于以茂业天地、银座及王府井商业街为主的第二商业中心;银泰城、华润万象汇建立起综合性商圈;以汇金大厦、淄博茂业中心及明发淄博世贸中心项目为核心的金融商业圈逐步成型;这一系列的变化都表明淄博正在走上商业地产发展的快车道。

但在高速发展的同时,也应该注意到:商业地产高风险、高利润所带来的弊端也体现的越发明显。能否够在花样繁多的营销策略中提供给购买人群商业的有效价值是淄博商业地产急需去自我探索的。

当前商业地产的发展趋势是各类商业地产模式及形态的发展,从运营管理方式来看,商业地产基本上分为只售不租,租售结合和只租不售三种模式,仍旧是以产权销售为主,这样的方式便于开发商快速回笼资金,打通渠道,最大程度上的降低风险。但这样的销售模式往往造成产权分散化的结果,继而影响开发商整体品牌形象的塑造,无法进行统一管理。而未来的商业地产将会越来越细分化,极大的保持产权与经营权的完整和统一,利于开发商对商业地产的长期的经营管理。目前,在淄博市场上,虽还未形成国际化的运营管理模式,但包括城市综合体在内新型模式的崛起,越来越受到投资者的关注。

作为三线城市的淄博,房地产业的规模和发展速度远远低于北上广深等一线城市,住宅地产同比增长正在趋于理性和良性发展,而随着全国商业地产投资风潮的延伸,很多的商业地产项目在淄博凸显强劲的势头,市场上商业项目已经逐渐成熟的有王府井,美食街,淄博义乌小商品城等,在售的写字楼项目有汇金大厦、华侨大厦、远通大厦、银泰LOFT等,在建和筹备中的有淄博茂业中心、明发淄博世贸中心等项目,很多住宅项目也推出很多沿街底商。这些商业地产项目带给淄博许多新鲜概念,如返租、回购、VIP、带租约销售、主力商家等。但淄博是一个以工业为传统支柱的城市,商业氛围和基础一直处于初级阶段,如今这么大的商业地产投资额与开发量,这座城市能否消化会成为令人担忧的问题,而从现在严峻的情况来看,答案显然是否定的。

淄博市政府在未来十年的发展总体规划中确定,在未来十年将进一步扩大中心区域规模,提高中心城市的辐射能力,其目标是实现与中心城区错位发展和功能互补,为淄博发成新兴中心城市创造基础条件。

从以上概况来分析,淄博不但具有良好的地理位置、交通环境、商业氛围,更重要的是有广阔的市场空间和更具有生命力的消费群体。也就是说,淄博地区具有良好的商业地产发展空间和优势,积极的政策导向。

目前众多的商业项目在整体定位和业态策划中没有导入服务功能和辐射功能,科学实际的选择入驻商家,人为的造成资源浪费和负面影响。按照传统经营模式和观念来定位和构筑市场,在商业平台的运营中不具备可持续发展竞争力,也没有以市场导向和商户为中心、为商户创造条件和价值。淄博市商业地产市场正处于初级阶段,任何独立的商业地产项目即使在合理规划、正确定位、配套服务完善的基础上,还要经历自生自灭和行业洗牌,在运营成熟的市场,这也是正常的。加之受全国宏观调控的影响,投资者做出投资选择也是需要一段过程的。

综上所述,成熟的商业地产发展模式不是能够一蹴而就的,业态种类、客户群体、营销手段都是长期积累的过程,也许现阶段的大存量、快速发展及地域性的经济水平限制无法让淄博的商业地产在成熟度和可操控性上与一、二线城市相比,但可以肯定的是,淄博的商业地产将会随着地产商对项目及市场的完善定位和淄博投资者对商业地产的理性分析,政府对淄博当地商业经济的重视和支持而快速发展与增长,相信随着经营、销售、市场等方面的逐步完善与革新,淄博地区的商业地产还会迎来发展的新局面。商业地产自来是与住宅类地产相互促进的,淄博市场上,在保有纯住宅及纯商业项目类别的基础上,已经有越来越多的人将目光投向了商住一体的领域,怎样消除个中发展中的矛盾与对立,是能够促进淄博市场进步的关键,无论是谁带动谁、谁影响谁,创造良好的商业办公条件及政策、发展体制上的革新,从而带给消费者真正意义上的有效价值、扩大个人、企业的利润空间,或许才是淄博商业体系的破局与救赎之道。

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