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北京租房市场入秋量降价稳

发布时间:2019-10-13 01:36:21 编辑:笔名

北京租房市场“入秋” 量降价稳

链家地产统计,北京今年前三季度租金累计涨幅为8.8%,是四年来同期涨幅最小。新京报浦峰摄 随着暑期毕业生租赁需求的释放逐步接近尾声,2013年北京房屋租赁市场逐步进入淡季。9月份,北京租赁市场上新增出租房源持续增加,租房需求量下降,租赁成交量环比下降,租金水平保持稳定。 9月租房需求明…

链家地产统计,北京今年前三季度租金累计涨幅为8.8%,是四年来同期涨幅最小。新京报 浦峰 摄

随着暑期毕业生租赁需求的释放逐步接近尾声,2013年北京房屋租赁市场逐步进入淡季。9月份,北京租赁市场上新增出租房源持续增加,租房需求量下降,租赁成交量环比下降,租金水平保持稳定。

9月租房需求明显下降

链家地产市场研究部统计显示,今年9月份租赁成交量比8月份下降了11.7%。从新增房客数据来看,日均新增客源量环比下降18.7%,租赁需求明显下降。链家地产市场研究部张旭表示:“从成交来看,今年3季度的成交高峰中,8月份的成交量最高,9月出现明显回落。而随着租赁旺季步入尾声,9月份新增需求明显下降,供求比也下降至1:1.71,是今年以来的最低水平。”

伟业我爱我家市场研究院的数据统计也显示,9月份北京新增租房需求登记量环比上月减少近一成,租房交易量环比下跌约15%。与此同时,9月新增租赁房源登记量环比却依旧保持二成左右的上涨势头,供求比进一步下降。

麦田房产亚运村东区容华世家店经理杨军明介绍,从9月中旬开始,就明显感觉来门店的租户少了,之前挂出来的房子都能比较快地租出去,而现在有的房子已经挂了1个月,还没有人租。“新增出租房源量没有减少,租金已经不再上涨,但也没有下降。”

租金年内累计涨8.8%

9月份租赁市场供求矛盾的明显缓解,使得房租均价逐步回归平稳。据我爱我家市场研究院统计,9月份北京月租金均价为3790元/套,环比基本持平。

而链家地产市场研究部统计,9月份单位租金为60.4元/平米,环比微涨0.3%,同比上涨10.9%,环比涨幅与同比涨幅均现回落。张旭表示:“9月份平均租金走势保持平稳,随着租赁旺季的结束,租金也基本停止上涨。这主要是由于新增需求的明显减少使供需矛盾得到缓解。”

链家地产市场研究部数据显示,北京今年前三季度的租金累计涨幅为8.8%,是四年来同期涨幅最小。其中,中心城区(东城、西城)累计涨幅为10.6%,近郊四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)上涨8.0%,郊区四区(通州、大兴、昌平、顺义)上涨9.6%。

但也有一些区域淡季不淡,租金上涨明显,例如大兴区在9月份的租金水平上涨了4.6%。大兴黄村车站北里某门店经纪人王女士表示,“大兴区域租金的上涨,主要是由于大兴南部区域新改造房源重新流入市场,业主对改造后的两居室的月租报价高了三四百元。”

■ 观点

淡季来临 租金回落可期

随着租赁市场传统旺季的结束,业内专家认为,北京二手房租赁市场将进入成交下降,租金水平保持平稳甚至回落的阶段。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,预计四季度租客还将继续回落,业主出租难度会有所加大,平均租金一般都会出现回落。而全年的租金累计涨幅可能将首次低于10%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,随着暑期大学生毕业租房及9月求学租房这两大租赁需求的释放逐步接近尾声,持续近3个月的北京暑期租赁旺季也即将结束,租赁市场开始进入淡季,四季度北京的租房需求量、租赁交易量还将持续减少,租金价格也将明显回落。

新京报 刘狄

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